影响被征收房屋价值的因素包括哪些？（1）新旧程度：根据被征收房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度确定被征收房屋的新旧程度。（2）建筑面积及占地面积：根据证件记载确定被征收房屋的建筑面积及占地面积。（3）土地使用权：明确土地使用是属于出让、转让、划拨还是租地等情况中的哪一种。如何理解“附属物价值”？所谓附属物，是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋并具有一定用途的附属建筑物或构筑物。作为房屋的附属物一般具有以下特征：（1）依附于房屋而存在；（2）具有某种用途，且对于房屋来说是一种升值：（3）能计算其价值；（4）具有合法性。房屋安全鉴定中房屋查勘的顺序先局部后整体1、局部：主要了解房屋局部结构构件的完损状况，房屋损失价格评估鉴定哪里有，判断其是否属于孤立事件，是否对整体产生影响。2、整体：主要了解房屋整体结构的完损状况，尤其对因房屋整体侧向位移、水平变形产生的构件裂缝进行重点排查，按照传力树概念对结构整体进行分析，及时发现存在的问题，并区别局部与整体之间是否存在着影响关系。房屋质量缺陷损失价格评估的基本方法市场比较法市场比较法是指与类似房屋质量缺陷进行比较，对其损失补偿金额进行各项因素修正或调整的一种价格评估方法。公式为：V＝P×F1×F2×F3式中V——房屋质量缺陷损失评估值；P——可比实例补偿金额；F1——补偿情况修正系数；F2——补偿日期修正系数；F3——缺陷状况修正系数。该方法主要适用于类似质量缺陷的房屋质量缺陷的房屋市场价值易于收集的房屋质量缺陷损失的价格评估。房屋损失价格评估鉴定哪里有-安徽天正|信誉好(图)由安徽天正司法鉴定中心提供。安徽天正司法鉴定中心在法律服务这一领域倾注了诸多的热忱和热情，安徽天正一直以客户为中心、为客户创造价值的理念、以品质、服务来赢得市场，衷心希望能与社会各界合作，共创成功，共创辉煌。相关业务欢迎垂询，联系人：王朋。)