<p>房屋质量缺陷损失价格评估流程中应注意的问题</p><p>房屋质量缺陷认可协议书、鉴定意见书</p><p>房屋质量缺陷的认可协议书，是由当事人双方对房屋质量缺陷协商一致或委托方协调后经当事人双方认可而签订的缺陷认可协议书。房屋质量缺陷的鉴定意见书，是经双方当事人委托或委托方委托，由具有相应资质的建筑工程质量监督机构或房屋安全鉴定机构出具房屋质量缺陷的鉴定意见书。无论是认可协议书还是鉴定意见书，房屋损失价格，都必须包括以下四项内容：房屋质量缺陷的部位、类型、程度及影响。</p><p><imgsrc='https://img301.dns4.cn/pic/209625/p16/20180530165301_8065_zs_sy.jpg'/></p><p><br/></p><divid='div_zsDIV'></div><br/><p>房屋质量缺陷损失的原因</p><p>（1）因使他人房地产遭受污染，造成他人房地产价值减损的。例如，房地产受到噪声、辐射污染，房地产中的土壤、水、空气受到污染，房地产受到经常振动的影响等。</p><p>（2）因工程施工不慎使邻近建筑物受损，造成邻近房地产价值减损的。</p><p>（3）因工程质量缺陷造成房地产价值减损或者给购房人造成损失的。例如，预售的商品房在交付使用后发现存在工程质量问题（如墙体开裂，层高、室内空气质量等不符合）。</p><p><imgsrc='https://img301.dns4.cn/pic/209625/p16/20180530165301_8065_zs_sy.jpg'/></p><p><br/></p><br/><p>房屋质量缺陷损失的原因</p><p>因非1法批准征收、使用土地，给当事人造成损失的。《土地管理法》第七十八条规定：“无权批准征收、使用土地的单位或者个人非1法批准占用土地的，超越批准权限非1法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效”，“非1法批准征收、使用土地，对当事人造成损失的，依法应当承担赔偿责任”。</p><p><imgsrc='https://img301.dns4.cn/pic/209625/p16/20180530165301_2914_zs_sy.jpg'/></p><p><br/></p><br/>合肥房屋损失价格-经验丰富|安徽天正由安徽天正司法鉴定中心提供。安徽天正司法鉴定中心是安徽合肥,法律服务的见证者，多年来，公司贯彻执行科学管理、创新发展、诚实守信的方针，满足客户需求。在安徽天正领导携全体员工热情欢迎各界人士垂询洽谈，共创安徽天正更加美好的未来。)