房屋损坏价格评估实际上也有两重性质，一是交易价格咨询，二是财产纠纷中辩护或者提供证据。但是，价格评估机构作为当事人的辩护者为单方当事人作证，与价格鉴定机构作为鉴定人为法庭提出价格鉴定，其性质也不同，其公正性不易得到认同，这也是价格评估机构与价格鉴定机构的差异。选定房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房屋损失评估人员的限制1、私自接受委托从事业务、收取费用；2、同时在两个以上评估机构从事业务；3、采用欺骗、利诱、胁迫，哪家房屋损失价格评估鉴定好，或者贬损、诋毁其他评估人员等不正当手段招揽业务；4、允许他人以本人名义从事业务，或者冒用他人名义从事业务；5、签署本人未承办业务的评估报告；6、楹庭认为，索要、收受或者变相索要、收受合同约定以外的酬金、财物，或者谋取其他不正当利益；7、签署虚1假评估报告或者有重大遗漏的评估报告；8、违反法律、行政1法规的其他行为。房屋质量缺陷损失价格构成不可修复、永1久性房屋质量缺陷造成的直接经济损失在房屋存续期间，由于使用面积减少、室内净高降低、采光面积减少、耐久性降低等不可修复或修复不经济所造成的经济损失。主要包括：自营房屋的经济收益的减少、租赁房屋的租金收益减少、市场交易价值的减损等。房屋质量缺陷损失价格评估的基本方法资本化法适用于收益年限减少的资本化法公式为：式中V——房屋质量缺陷损失评估值；Ai——未来第i年可获得的正常市场净收益；R——折现率；n——无质量缺陷房屋剩余使用年限；m——有质量缺陷房屋剩余使用年限。该方法适用于有收益且不可修复房屋质量缺陷损失的价格评估。安徽天正|信誉好(多图)-安徽哪家房屋损失价格评估鉴定好由安徽天正司法鉴定中心提供。“法医鉴定,价格评估鉴定,伤残鉴定”选择安徽天正司法鉴定中心，公司位于：合肥市蜀山区井岗路与甘泉路交口CBC拓基广场B座6栋，多年来，安徽天正坚持为客户提供好的服务，联系人：王朋。欢迎广大新老客户来电，来函，亲临指导，洽谈业务。安徽天正期待成为您的长期合作伙伴！)